Description
STORIES EVASION
Stories Évasion est un village vacances inclusif implanté à Gagnières, au cœur des Cévennes (Gard). Un lieu conçu dès l’origine pour permettre à toutes les familles — avec une personne en situation de handicap, un aidant ou un senior en perte d’autonomie — de partir en vacances ensemble, sans renoncer au confort, à l’autonomie ni au plaisir.
La levée de fonds finance la construction complète du site et l’intégration d’équipements intérieurs et extérieurs pensés pour une accessibilité réelle, fonctionnelle et digne. Ici, l’inclusion n’est pas un ajout : elle structure l’architecture, les usages et l’expérience de séjour.
Le projet est né de plusieurs années de travail menées avec des professionnels du médico-social, des associations et des usagers. Cette co-construction a permis de placer le confort d’usage au cœur de chaque choix : circulations fluides, logements modulables, salles de bain sécurisées, espaces de repos intégrés… tout est pensé pour préserver l’autonomie et s’adapter aux besoins de chacun, sans jamais médicaliser le lieu.
Stories Évasion, c’est aussi une ambiance chaleureuse et ouverte, loin des établissements spécialisés. Un véritable lieu de vie, avec une offre de services encore rare en vacances : bar ouvert au public, ateliers de cuisine inclusifs, activités partagées avec les habitants, accompagnements sur demande. Des services pensés pour créer du lien, pas de la dépendance.
Aujourd’hui, une grande partie de l’offre touristique reste inaccessible. Beaucoup de familles renoncent encore aux vacances, faute de solutions adaptées. Stories Évasion change la donne : des séjours possibles, simples et apaisés, sans compromis sur la dignité, pour que chacun puisse enfin partir… et revenir avec de vrais souvenirs.
Découvrez Stories Evasion le concept :.
Pourquoi on aime ce projet :
Quelle problématique cherche-t-il à résoudre ?
Partir en vacances devrait être un moment de repos. Pour de nombreuses familles, c’est encore trop souvent un parcours semé d’obstacles. L’accès aux vacances reste encore aujourd’hui profondément inégalitaire.
Les personnes en situation de handicap, les seniors en perte d’autonomie et leurs aidants font face à une offre touristique largement inadaptée : logements partiellement accessibles, infrastructures peu fonctionnelles, absence de services appropriés. Résultat : des séjours complexes à organiser, stressants à vivre, et bien souvent… abandonnés avant même d’avoir commencé.
Cette réalité pousse encore trop de familles à renoncer aux vacances, ou à accepter des solutions dégradées, au détriment du confort, de l’autonomie et de la dignité des personnes concernées.
À ces enjeux sociaux s’ajoute un défi environnemental majeur. Le tourisme traditionnel reste largement énergivore, peu ancré dans les territoires et insuffisamment aligné avec les impératifs de transition écologique et de sobriété des usages.
Stories Évasion est né de ce double constat. Le projet propose un modèle de village vacances pensé dès l’origine pour l’inclusion, combinant accessibilité réelle, qualité d’usage et intégration territoriale. Construit en lien étroit avec des professionnels du médico-social, des associations, des usagers et des acteurs locaux, il vise à rendre possibles des séjours simples, apaisés et adaptés, sans médicaliser l’expérience de vacances.
En fédérant un écosystème de partenaires — structures spécialisées, opérateurs touristiques, acteurs publics et filières locales — Stories Évasion développe un modèle intégré, duplicable et aligné avec les enjeux sociaux et environnementaux actuels.
Quelle est la solution proposée par Stories Evasion ?
Stories Évasion développe un village vacances conçu pour accueillir tous les publics dans des conditions d’usage réellement adaptées. Les logements intègrent des solutions d’assistance low-tech — sols sensibles, mobiliers adaptatifs, systèmes d’alerte discrets — permettant d’améliorer la sécurité et l’autonomie sans stigmatiser les personnes accueillies.
L’architecture, les circulations et les équipements ont été pensés pour fluidifier les gestes du quotidien, réduire la fatigue et sécuriser les déplacements, tout en préservant une ambiance chaleureuse et non médicalisée. Chaque espace est conçu pour s’adapter aux besoins des usagers, et non l’inverse.
Au-delà de l’hébergement, Stories Évasion propose un parcours de séjour global intégrant bien-être, prévention, mobilité, nutrition, stimulation cognitive et activités culturelles. L’objectif est de favoriser l’autonomie, le répit des aidants et le plaisir d’être ensemble, dans un cadre naturel propice à l’apaisement et au lien social.
Quel est son impact concret ?
Stories Évasion agit directement sur le quotidien de publics encore largement exclus de l’offre touristique traditionnelle. En supprimant les obstacles physiques, organisationnels et sociaux, le village permet à des seniors, des personnes en situation de handicap et à leurs aidants de vivre de véritables séjours de vacances, sans compromis sur l’autonomie ni sur le confort.
Concrètement, les effets sont multiples :
- 1) L’amélioration de l’autonomie et de la liberté de mouvement des seniors
- 2) Le répit effectif des aidants, souvent confrontés à une charge continue
- 3) La participation pleine et entière des personnes en situation de handicap aux activités proposées
- 4) Le renforcement des liens familiaux et sociaux à travers des expériences partagées
Au-delà de l’expérience individuelle, Stories Évasion génère un impact territorial structurant. Le projet favorise l’emploi local, développe des compétences spécifiques liées à l’accueil inclusif, soutient les circuits courts et crée des partenariats durables avec les acteurs médico-sociaux et les collectivités. Cette dynamique contribue à renforcer la cohésion sociale et l’attractivité du territoire.
Sur le plan environnemental, Stories Évasion s’inscrit dans une trajectoire de long terme visant une exploitation sobre et résiliente : constructions en bois massif, recours à des matériaux locaux et recyclables, réduction des déchets et montée progressive vers une autonomie énergétique fondée sur les énergies renouvelables, avec un objectif de neutralité d’usage à horizon 2040.
En agissant simultanément sur l’accessibilité, l’expérience de séjour et l’ancrage territorial, Stories Évasion démontre qu’un tourisme inclusif peut produire un impact social tangible, tout en s’inscrivant dans une trajectoire environnementale crédible et économiquement soutenable.
Découvir un peu plus Stories Evasion
L’équipe projet
Évaluation de l’impact
Stories Évasion propose un modèle intégré alliant inclusion, santé, durabilité et transformation territoriale, redéfinissant les standards d’un tourisme accessible, humain et soutenable.
Nous avons évalué et sélectionné Stories Évasion sur la base de notre référentiel d’impact Human For Impact. Le projet s’inscrit dans l’Esprit de la transition grâce à une approche innovante mêlant design universel, prévention santé et éco-construction, avec un ancrage affirmé dans les ODD et une ambition de déploiement à l’échelle européenne. Le projet présente de nombreux points forts en matière de commun et de reliance, en s’appuyant sur un écosystème partenarial solide et une dynamique territoriale fondée sur l’emploi local, la coopération et l’implication des usagers. Stories Stories Évasion témoigne d’un engagement fort en matière de soin du vivant en conciliant respect de la nature, dignité humaine et modèle économique soutenable, grâce à une architecture écologique, une trajectoire énergétique ambitieuse et une attention particulière portée à l’autonomie et à la vulnérabilité.
Les points forts de Stories Evasion
Téléchargez le dossier pour retrouver notre rapport d'Impact complet de Stories Gagnières
Human For Impact suivra les évolutions de Stories Evasion en réalisant une analyse annuelle d’Impact sur la base de son référentiel. Cette analyse sera partagée avec les investisseurs et évaluera les progressions de Agua de Sol quant à ses objectifs et engagements en matière d’Impact.
Notre analyse économique
Modèle économique
Le modèle économique de Stories Gagnières repose sur une séparation claire entre la détention immobilière et l’exploitation du village vacances.
La foncière détient l’ensemble des actifs immobiliers du site — 12 gîtes, un bâtiment collectif et les aménagements extérieurs — et les met à disposition de la société d’exploitation Stories Évasion dans le cadre d’un bail commercial. La foncière n’exerce aucune activité touristique et ne supporte pas le risque opérationnel lié à l’exploitation.
Ses revenus proviennent exclusivement de deux flux immobiliers :
un loyer fixe, garantissant une base de revenus récurrente ;
un loyer variable, indexé sur un pourcentage du chiffre d’affaires de l’exploitation, permettant de capter une partie de la performance économique du site.
Cette structure permet une répartition claire des risques : le risque immobilier est porté par la foncière, tandis que le risque opérationnel est assumé par la société d’exploitation.
Le financement du projet repose sur une structure équilibrée combinant capital et obligations simples, sans recours à l’endettement bancaire. Les obligations offrent un rendement fixe connu à l’avance (6 %), tandis que les investisseurs en capital bénéficient du potentiel de valorisation de l’actif immobilier et de l’effet de levier lié à la performance du site.
La foncière présente par ailleurs une structure de charges volontairement limitée (assurances, frais juridiques essentiels, maintenance), contribuant à la stabilité du modèle et à sa lisibilité dans la durée. Le bail emphytéotique conclu avec la commune apporte une visibilité de long terme sur l’usage du foncier, élément clé de sécurisation du projet.
Au-delà de ce premier site, Stories Gagnières constitue un projet pilote destiné à être dupliqué à l’échelle nationale, selon une logique de foncières locales adossées à une exploitation centralisée, conciliant impact sociétal et solidité financière.
Données financières
La foncière génère un cash-flow stable et prévisible dès les premières années, avec des charges réelles faibles. Ce modèle patrimonial simple, fondé sur des loyers fixes et variables, offre une lisibilité financière optimale pour les investisseurs
Téléchargez le dossier pour retrouver notre analyse économique complète.
Prévisions financières
Les projections financières montrent une montée en puissance progressive, liée au développement de la société d’exploitation. Les revenus fonciers augmentent chaque année, tandis que les charges réelles demeurent faibles et maîtrisées. La capacité d’autofinancement (CAF) est particulièrement solide, ce qui est un indicateur clé pour un actif immobilier.
Caractéristiques de l’opération financière
L’investissement proposé dans le cadre de Stories Gagnières peut prendre la forme d’une souscription d’obligations simples émises directement par la société foncière.
- Principe de l’investissement
La souscription d’obligations simples correspond à un financement par prêt consenti à la société foncière Stories Gagnières. Les investisseurs ne deviennent pas actionnaires de la société : ils interviennent en qualité de créanciers obligataires.
Les fonds levés permettent de financer la détention, la construction et l’aménagement de l’actif immobilier du village vacances inclusif, mis à disposition de la société d’exploitation dans le cadre d’un bail commercial.
- Caractéristiques des obligations
Les obligations simples émises par la foncière présentent les caractéristiques suivantes :
Valeur nominale : 100 € par obligation ;
Montant minimum de souscription : 500 € ;
Durée : 60 mois ;
Taux d’intérêt : 6 % par an ;
Modalités de remboursement : Remboursement au 61ème mois de la fin de campagne de financement globale
Le paiement des intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité financière de la société foncière. Aucun rendement n’est garanti.
- Rôle de Human for Impact
Dans le cadre de cette émission obligataire, Human for Impact intervient en qualité de représentant de la masse des obligataires.
À ce titre, Human for Impact représente collectivement les intérêts des obligataires, veille au respect des engagements pris par l’émetteur, agit comme interlocuteur entre la société foncière et les investisseurs obligataires pendant toute la durée de vie des obligations.
Ce rôle contribue à structurer la relation entre l’émetteur et les investisseurs et à assurer un suivi collectif de l’opération.
- Droits attachés aux obligations
La détention d’obligations confère le droit :
- A la perception d’intérêts selon les conditions prévues à l’émission ;
- Au remboursement du capital à l’échéance
Les obligataires ne participent pas à la gouvernance de la société et ne bénéficient pas du potentiel de valorisation du capital.
- Horizon d’investissement et liquidité
L’investissement obligataire s’inscrit sur un horizon de 60 mois. Les obligations ne sont pas cotées et leur liquidité est limitée. Les conditions de cession sont précisées dans la documentation contractuelle.
- Synthèse
Souscription d’obligations simples émises par la foncière Stories Gagnières.
Valeur nominale : 100 € par obligation.
Montant minimum de souscription : 500 €.
Taux d’intérêt : 6 % par an.
Durée : 60 mois.
Human for Impact agit comme représentant de la masse des obligataires.
Cette émission obligataire permet d’accéder, dès 500 €, à un investissement structuré, adossé à un actif immobilier identifié, avec une visibilité sur la durée et les conditions financières, tout en contribuant au financement d’un projet immobilier à fort impact social.
Retrouvez tous les documents financiers et la Fiche d’Informations Clés de l’Investissement (FICI) en téléchargeant le dossier.
Un besoin massif
Plus de 80 % des hébergements touristiques dits “accessibles” ne conviennent pas réellement aux personnes fragiles, aux seniors ou aux personnes en situation de handicap.
Un marché sous-offert
Des millions de familles renoncent aux vacances faute de lieux réellement adaptés, créant une demande très largement supérieure à l’offre actuelle.
Un impact social immédiat
Stories Gagnières permet aux familles de partir ensemble, réduit la charge mentale des aidants et renforce l’autonomie des personnes fragiles.
Un modèle réplicable
Le concept peut être reproduit dans d’autres territoires, ouvrant la voie à un développement national du tourisme inclusif.
D'un coup d'oeil, le SWOT du projet :
Strenghs
Forces
-
Positionnement unique sur le tourisme inclusif.
Architecture et équipements co-conçus avec ergos et kinés.
Modèle foncier simple : loyer fixe + variable.
Impact sociétal fort sur un marché sous-offert.
Weaknesses
Faiblesses
-
Première implantation du modèle.
Absence d'historique financier.
Montée en charge dépendante de l’exploitation.
Exposition aux aléas de construction.
Opportunities
Opportunités
-
Croissance du tourisme accessible.
Concept réplicable.
Intérêt des investisseurs à impact.
Partenariats médico-sociaux possibles.
Threats
Menaces
-
Tensions macroéconomiques.
Retards / surcoûts de chantier.
Émergence de concurrents.
Attractivité locale variable au lancement.
A quoi serviront les fonds collectés ?
Les fonds collectés sont intégralement investis par la foncière Stories Gagnières pour financer la création du premier village vacances inclusif Stories Évasion.
Ils servent à acquérir, construire et aménager l’ensemble des actifs immobiliers du site, conçus dès l’origine pour garantir une accessibilité complète et un usage adapté aux personnes en situation de handicap, aux seniors et à leurs aidants.
Concrètement, les fonds permettent de financer :
la construction des bâtiments (12 gîtes, bâtiment collectif et infrastructures principales) ;
les aménagements inclusifs intégrés dès la conception, développés avec des professionnels de santé (ergothérapeutes, kinésithérapeutes) : circulations fluides, salles de bain sécurisées, espaces ergonomiques ;
les équipements techniques intégrés au bâti, favorisant l’autonomie et la sécurité sans médicalisation ;
les espaces communs dédiés au repos, à la convivialité et à la prévention des risques de chute ;
les aménagements extérieurs, assurant une circulation sécurisée et adaptée sur l’ensemble du site.
Les fonds levés ne financent pas l’exploitation touristique ni les charges de fonctionnement courant. Ils sont exclusivement affectés à la constitution et à la valorisation de l’actif immobilier porté par la foncière.
Cet investissement permet ainsi de donner naissance à un premier village vacances non médicalisé, conçu comme un lieu de séjour chaleureux et fonctionnel, pensé pour accueillir durablement des publics encore largement exclus de l’offre touristique traditionnelle.
